Infrastruktura techniczna - odszkodowania i wynagrodzenia

Celem nauczania jest zapoznanie studentów ze specyfiką budowy urządzeń infrastruktury technicznej w powiązaniu z gospodarką nieruchomościami. Budowa nowych urządzeń, jak również regulacja stanów prawnych istniejących urządzeń infrastruktury technicznej przesyłowej, oraz budowli bezpieczeństwa przeciwpowodziowego wiąże się z oszacowaniem odszkodowań i wynagrodzeń za zajęte części nieruchomości.

Organizacja zarządzania państwem. Organy administracji centralnej i jednostki terenowe, zakres ich kompetencji. Kodeksy, ustawy, rozporządzenia, zarządzenia, orzeczenia, standardy, krajowe zasady wyceny oraz wyroki wiążące w zakresie gospodarki nieruchomościami. Nieruchomość, jej podstawowe definicje, rodzaje nieruchomości ich charakterystyka, składniki nieruchomości, pojęcia związane z nieruchomościami i infrastrukturą. Księga wieczysta jej działy, podstawowa dokumentacja prawna nieruchomości. Prawa rzeczowe do nieruchomości, własność, użytkowanie wieczyste, ograniczone prawa rzeczowe do nieruchomości,. Instytucja prawa służebności przesyłu w odniesieniu do liniowej infrastruktury technicznej.

Nabywanie i zbywanie praw do nieruchomości, uczestnicy rynku nieruchomości, osoby fizyczne i prawne. Zawody licencjonowane związane z rynkiem nieruchomości, warunki uzyskania uprawnień zawodowych – licencji, uregulowania prawne aktualne i nowe propozycje rozwiązań w tym zakresie. Rynek nieruchomości i jego systematyka. Zagadnienia ekonomiczne związane z nieruchomością. Pozyskiwanie informacji o nieruchomościach.

Stan obecny i prognozowany infrastruktury liniowej o znaczeniu lokalnym, krajowym i międzynarodowym.

Uwarunkowania prawne realizacji inwestycji liniowych infrastruktury technicznej w świetle aktualnych uregulowań. Stan prawny urządzeń wybudowanych w gospodarce nakazowej, procedura możliwości uzyskania odszkodowania i wynagrodzenia. Pozyskiwanie gruntów dla realizacji inwestycji celu publicznego. Tryby pozyskiwania; umowa cywilno – prawna, tryb administracyjny, treści umów, inne uregulowania.

Specyfika procesu inwestycyjnego przy budowie infrastruktury technicznej. Występowanie szkód trwałych, środowiskowych, szkody tymczasowe i ich charakterystyka i ocena.

Opłaty, odszkodowania wynikające z budowy infrastruktury technicznej według ustaw: o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, ustawy o gospodarce nieruchomościami oraz ustawy prawo wodne.

Aktualny stan prawny infrastruktury technicznej oraz procedury określania odszkodowań i wynagrodzeń w wybranych krajach Unii Europejskiej; Niemcy, Wielka Brytania, Francja, Holandia, Włochy. Propozycje nowych rozwiązań w tym zakresie w Polsce.

Wartość nieruchomości, definicje i rodzaje wartości rynkowej, odtworzeniowej. Wybór właściwej metody szacowania.

Elementy operatu szacunkowego określającego wycenę odszkodowań i wynagrodzeń, jego treść forma i poprawność. Sporządzenie planu operatu odszkodowawczego.

Metodyki szacowania odszkodowań przy realizacji inwestycji liniowej infrastruktury technicznej i poprawie bezpieczeństwa powodziowego. Specyfika lokalnego rynku nieruchomości, jego uwarunkowania prawne i ekonomiczne. Wykonanie analizy dla wybranych lokalnych rynków nieruchomości.

Szkody powstałe w wyniku realizacji inwestycji liniowych. Określanie szkód trwałych, tymczasowych, szkoda środowiskowa i krajobrazowa. Próba inwentaryzacji szkód ich kwalifikacji i ocena, możliwości ich wyceny. Szkody na plantacjach kultur wieloletnich, ogrodach przydomowych i w trwałych użytkach zielonych, plantacjach towarowych, ogrodach przydomowych. Wykonanie projektu obliczania szkód. Określanie wartości utraconego dochodu rolniczego.

Zmiana wartości nieruchomości przeznaczonej pod zainwestowanie, rolnej i leśnej na wskutek lokalizacji urządzenia przesyłowego, przykłady, analiza przypadku.

Specyfika pasa ograniczonego użytkowania, szacowanie utraconych korzyści. Obliczanie odszkodowań i wynagrodzeń z zastosowaniem wzorów empirycznych, analiza i kalkulacja własna.

Przykłady obliczeń opłaty planistycznej, opłaty adiacenckiej.

1.Boczek Z.. 1998. Wycena nieruchomości w gospodarce rynkowej. WSKS Sopot.

2.Brzeski W. J. – red. 2008. Nieruchomości w Polsce pośrednictwo i zarządzanie.

Europejski Instytut Nieruchomości. Wa-wa - Kraków.

3.Dydenko J. red. 2007. Szacowanie nieruchomości.

4.Hopfer A. i inni. 1995. Zasady Gospodarki Przestrzennej i Szacowanie Nieruchomości, Zachodnie Centrum Organizacji. Zielona Góra.

5.Mączyńska E. i inni. 2004. Ile jest warta nieruchomość. Poltex, Wa-wa.

6.Prystupa M., K. Rygiel. 2003 Nieruchomości, Definicje, funkcje i zasady wyceny. WSHiFM, Wa-wa 2003 r.

7.Nowak A., 2005. Wycena nieruchomości leśnych. Edukateria.

8.Zmarzlicki K.. 2011. Określanie wartości roślin sadowniczych i upraw ogrodniczych. PFSRzM Wa-wa.

9.Internetowy system prawny, internetowy system ksiąg wieczystych. Sejm.gov.pl

1.Boczek Z.. 1998. Wycena nieruchomości w gospodarce rynkowej. WSKS Sopot.

2.Brzeski W. J. – red. 2008. Nieruchomości w Polsce pośrednictwo i zarządzanie.

Europejski Instytut Nieruchomości. Wa-wa - Kraków.

3.Dydenko J. red. 2007. Szacowanie nieruchomości.

4.Hopfer A. i inni. 1995. Zasady Gospodarki Przestrzennej i Szacowanie Nieruchomości, Zachodnie Centrum Organizacji. Zielona Góra.

5.Mączyńska E. i inni. 2004. Ile jest warta nieruchomość. Poltex, Wa-wa.

6.Prystupa M., K. Rygiel. 2003 Nieruchomości, Definicje, funkcje i zasady wyceny. WSHiFM, Wa-wa 2003 r.

7.Nowak A., 2005. Wycena nieruchomości leśnych. Edukateria.

8.Zmarzlicki K.. 2011. Określanie wartości roślin sadowniczych i upraw ogrodniczych. PFSRzM Wa-wa.

9.Internetowy system prawny, internetowy system ksiąg wieczystych. Sejm.gov.pl

Test (procent odpowiedzi na ocenę)

2.0 -Student uzyskał mniej niż 50% poprawnych odpowiedzi z testu

3.0 -Student uzyskał od 50 do 65% poprawnych odpowiedzi z testu

3.5 -Student uzyskał od 66 do 75% poprawnych odpowiedzi z testu

4.0 -Student uzyskał od 76% do 85% poprawnych odpowiedzi z testu

4.5 -Student uzyskał od 86% do 95% poprawnych odpowiedzi z testu

5.0 -Student uzyskał powyżej 95% poprawnych odpowiedzi z testu

-