Gospodarka nieruchomościami
Informacje ogólne
Kod przedmiotu: | R.GON.3A.SM.RZAUM |
Kod Erasmus / ISCED: | (brak danych) / (brak danych) |
Nazwa przedmiotu: | Gospodarka nieruchomościami |
Jednostka: | Katedra Zarządzania i Marketingu w Agrobiznesie |
Grupy: | |
Punkty ECTS i inne: |
(brak)
|
Język prowadzenia: | polski |
Skrócony opis: |
Nieruchomość (a w szczegolności ziemia) jest jednym z najważniejszych czynników produkcji. Ze względu na trwałość w miejscu i czasie, ziemia jest dobrem specyficznym, do którego może istnieć cała wiązka rozmaitych praw. Jest dobrem stanowiącym już od starożytności przedmiot urzędowych rejestrów i spisów oraz opodatkowania. Nieruchomość jest też dobrem kapitałochłonnym, ale też i dobrem, którego wartość z reguły rośnie w czasie i jest wysoce wrażliwa na zmiany w otoczeniu (fizycznym i prawnym). Poznanie teorii związanej z gospodarowaniem nieruchomościami i funkcjonowaniem rynku nieruchomości jest ważnym elementem procesu dydaktycznego. Pozwala bowiem przygotować studentów do funkcjonowania w praktyce gospodarczej jako wysoko wykwalifikowanych i wszechstronnych pracowników. Przedmiot porusza aktualne i najistotniejsze zagadnienia związane z zarządzaniem i gospodarką nieruchomościami tj. obrót, wartość, dochód z nieruchomości, podatki i opłaty, a także wywłaszczanie nieruchomości. |
Pełny opis: |
Wykłady: 1. Rynek nieruchomości. Rodzaje nieruchomości i praw do nieruchomości. 2. Rodzaje wartości nieruchomości. Wartość kosztowa, rynkowa i dochodowa. 3. Istota dyskontowania strumieni pieniężnych i kapitalizacji dochodu z nieruchomości. 4. Zasoby nieruchomości Skarbu Państwa i samorządów terytorialnych. 5. Zasady zbywania nieruchomości z zasobu. Przetargi. 6. Przekształcanie użytkowania wieczystego w prawo własności. 7. Podmioty władania: osoby fizyczne, prawne i jednostki organizacyjne. Trwały zarząd. 8. Podatki od nieruchomości. 9. Opłaty adiacenckie. 10. Zmiana przeznaczenia w MPZP a wartość nieruchomości. Opłata planistyczna. 11. Zasady wyodrębniania lokali oraz obliczania udziałów w częściach wspólnych. 12. Zarządzanie nieruchomością wspólną. 13. Realizacja celów publicznych. Wywłaszczanie nieruchomości. 14. Gospodarowanie zasobem nieruchomości rolnych Skarbu Państwa. 15. Test zaliczeniowy z gospodarki nieruchomościami. Ćwiczenia: 1. Analiza lokalnego rynku nieruchomości i jego otoczenia. 2. Popyt, podaż i cena na lokalnym rynku nieruchomości. Dynamiczny model rynku. 3. Wartość dochodowa nieruchomości. Ustalanie stóp procentowych. 4. Dyskontowanie i kapitalizacja w zadaniach. 5. Naliczanie opłat z tytułu użytkowania wieczystego. 6. Porównanie użytkowania wieczystego z prawem własności. 7. Obliczanie opłat z tytułu przekształcania użytkowania wieczystego w prawo własności. 8. Naliczanie opłat z tytułu trwałego zarządu nieruchomością. 9. Naliczanie podatku od nieruchomości gruntowych i budynkowych. 10. Ustalanie wysokości opłaty adiacenckiej z tyt. urządzenia infrastruktury technicznej. 11. Naliczenie opłaty planistycznej. 12. Obliczanie udziału w częściach wspólnych budynku i gruntu. Wyodrębnienie i sprzedaż lokalu. 13. Naliczanie odszkodowania oraz dokonywanie rozliczeń w przypadku zwrotu wywłaszczonych nieruchomości. 14. Gospodarowanie zasobem nieruchomości rolnych Skarbu Państwa. 15. Kolokwium zaliczeniowe. Zadania praktyczne. |
Literatura: |
Ustawa z dnia 21.08.97r o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. 2000 Nr 46, poz. 543 z późn. zm.) Rozporządzenia wykonawcze do Ustawy o gospodarce nieruchomościami Ustawa z dnia 23.04.1964r. Kodeks Cywilny (Dz. U. 1964 Nr 16, poz. 93 z późn. zm.) Ustawa z dnia 24.06.1994r. o własności lokali (Dz. U. 1994 Nr 85 poz. 388 ze zm. - Dz. U. 2000 Nr 80 poz. 903 ? tekst jednolity z późn. zm.) Mączyńska E., Prystupa M., Rygiel K., 2004, Ile jest warta nieruchomość, Wyd. Poltekst, Warszawa Bryx M., 2007, Rynek nieruchomości. System i funkcjonowanie, Wyd. Poltekst, Warszawa |
Efekty uczenia się: |
Po ukończeniu kursu student jest wyposażony w podstawową wiedzę z zakresu gospodarki nieruchomościami. Zna specyfikę nieruchomości i funkcjonowania rynku nieruchomości, rozróżnia prawa do nieruchomości. Jest zorientowany w kwestii podatków i opłat w gospodarce nieruchomościami. Umie zdefiniować podstawowe kategorie wartości. Rozumie istotę kapitalizacji prostej dochodu z nieruchomości i dyskontowania strumieni pieniężnych. |
Metody i kryteria oceniania: |
Zaliczenie wykładów: test wielokrotnego wyboru Zaliczenie ćwiczeń: średnia arytmetyczna z ocen uzyskanych z kolokwium oraz za aktywność podczas ćwiczeń (samodzielne zaprezentowanie rozwiązania zadania grupie ćwiczeniowej) |
Właścicielem praw autorskich jest Uniwersytet Rolniczy im. Hugona Kołłątaja w Krakowie.